9257 Avenue Laval app. 4 app. 4 · Québec
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 86,1 m² · constr. 2003 · terrain 316,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 152 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459119200410010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351392
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
23027459119200410010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 423 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 785 $ Poids 91 % |
| 2 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 516 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 451 427 $ Poids 84 % |
| 3 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 533 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 451 427 $ Poids 84 % |
| 4 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 697 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 567 940 $ Poids 76 % |
| 5 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 347 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −27 967 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 549 478 $ Poids 74 % |
| 6 | 225, 90e rue Ouest, Québec 2025-08-29 · 326 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 574 114 $ Poids 74 % |
| 7 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 718 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 553 305 $ Poids 70 % |
| 8 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 253 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge +18 917 $ | 216 548 $ Poids 70 % |
| 9 | 390, rue de Navarre, Québec 2025-07-31 · 297 m · Vendu 446 000 $ (4 923 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 503 054 $ Poids 69 % |
| 10 | 8720, avenue Lavoie, Québec 2025-09-09 · 559 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 584 975 $ Poids 69 % |
| 11 | 8750, avenue du Curé-Ruel, Québec 2025-06-25 · 342 m · Vendu 336 000 $ (3 912 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 397 737 $ Poids 67 % |
| 12 | 9491, Avenue de Laval, Québec 2025-06-30 · 381 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 065 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.