8340 Rue Colombelles · Québec
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 117 m² · constr. 1973 · terrain 925,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,6 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459120368610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316384
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027459120368610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 627 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 586 243 $ Poids 80 % |
| 2 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 563 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 484 788 $ Poids 69 % |
| 3 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 653 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 250 728 $ Poids 64 % |
| 4 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 833 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge +28 139 $ | 487 070 $ Poids 60 % |
| 5 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 844 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +33 412 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 562 145 $ Poids 59 % |
| 6 | 8356, rue des Jouvenceaux, Québec 2025-06-27 · 613 m · Vendu 461 000 $ (4 138 $/m²) 111,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 464 555 $ Poids 58 % |
| 7 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 851 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +27 875 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 524 073 $ Poids 55 % |
| 8 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −18 656 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 608 733 $ Poids 51 % |
| 9 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 598 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −26 388 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 435 422 $ Poids 51 % |
| 10 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 633 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +49 600 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 626 816 $ Poids 47 % |
| 11 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 544 395 $ Poids 45 % |
| 12 | 8349, rue des Jouvenceaux, Québec 2025-06-11 · 651 m · Vendu 455 000 $ (4 443 $/m²) 102,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +32 437 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 479 509 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.