8330 Rue Colombelles · Québec
Valeur estimée
850 500 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 185,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 533,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459120525610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316414
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
463 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027459120525610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge −53 040 $ | 609 093 $ Poids 46 % |
| 2 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 991 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −16 688 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 169 558 $ Poids 42 % |
| 3 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 879 m · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 860 035 $ Poids 39 % |
| 4 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 759 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 669 459 $ Poids 35 % |
| 5 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge +26 120 $ | 708 535 $ Poids 35 % |
| 6 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 748 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 730 148 $ Poids 35 % |
| 7 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 880 681 $ Poids 32 % |
| 8 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +65 776 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 699 758 $ Poids 27 % |
| 9 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 487 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 824 737 $ Poids 26 % |
| 10 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie −24 092 $ · Ajust. âge −43 740 $ | 808 241 $ Poids 21 % |
| 11 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −25 408 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 801 774 $ Poids 21 % |
| 12 | 729, rue de la Gerboise, Québec 2024-08-01 · 965 m · Vendu 695 000 $ (4 006 $/m²) 173,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 161 $ · Ajust. superficie +23 233 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 786 894 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.