8180 Rue Colombelles · Québec
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459120643110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316415
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027459120643110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 570 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +39 680 $ | 577 407 $ Poids 75 % |
| 2 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 590 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge +15 563 $ | 231 434 $ Poids 74 % |
| 3 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 709 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 70 252 $ Poids 73 % |
| 4 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 434 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 516 596 $ Poids 73 % |
| 5 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 883 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 587 708 $ Poids 69 % |
| 6 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 784 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 512 764 $ Poids 68 % |
| 7 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 796 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 482 561 $ Poids 63 % |
| 8 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 763 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +27 993 $ | 460 296 $ Poids 58 % |
| 9 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 436 372 $ Poids 58 % |
| 10 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 967 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +25 394 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 440 632 $ Poids 55 % |
| 11 | 8349, rue des Jouvenceaux, Québec 2025-06-11 · 659 m · Vendu 455 000 $ (4 443 $/m²) 102,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 434 186 $ Poids 54 % |
| 12 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 915 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 401 936 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.