8255 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 142,1 m² · constr. 1969 · terrain 709 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459120858110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316417
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027459120858110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 801 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +8 634 $ | 587 695 $ Poids 74 % |
| 2 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 997 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 103 363 $ Poids 64 % |
| 3 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 922 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 715 235 $ Poids 64 % |
| 4 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 987 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 805 400 $ Poids 60 % |
| 5 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 803 039 $ Poids 60 % |
| 6 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 631 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +18 365 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 480 176 $ Poids 59 % |
| 7 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 533 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +36 816 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 520 463 $ Poids 51 % |
| 8 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 808 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +31 395 $ · Ajust. âge +19 481 $ | 522 191 $ Poids 50 % |
| 9 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 584 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +60 175 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 632 739 $ Poids 47 % |
| 10 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +37 089 $ · Ajust. âge +16 710 $ | 653 337 $ Poids 47 % |
| 11 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 835 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 618 585 $ Poids 43 % |
| 12 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 588 248 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.