8170 Rue Colombelles · Québec
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 104,8 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459120874610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316418
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027459120874610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
397 450 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 446 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 64 337 $ Poids 85 % |
| 2 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 593 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 238 569 $ Poids 81 % |
| 3 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 780 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 531 029 $ Poids 75 % |
| 4 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 564 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −24 524 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 558 540 $ Poids 70 % |
| 5 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 572 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 595 784 $ Poids 70 % |
| 6 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 789 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 497 913 $ Poids 70 % |
| 7 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 877 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +24 674 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 608 474 $ Poids 62 % |
| 8 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 714 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 72 570 $ Poids 62 % |
| 9 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 430 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +27 861 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 533 619 $ Poids 61 % |
| 10 | 8349, rue des Jouvenceaux, Québec 2025-06-11 · 678 m · Vendu 455 000 $ (4 443 $/m²) 102,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 452 404 $ Poids 56 % |
| 11 | 8356, rue des Jouvenceaux, Québec 2025-06-27 · 643 m · Vendu 461 000 $ (4 138 $/m²) 111,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −13 656 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 439 311 $ Poids 55 % |
| 12 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 477 119 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.