8375 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 161,6 m² · constr. 1970 · terrain 764,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459121250610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316382
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027459121250610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
397 450 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 787 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +35 176 $ · Ajust. âge +11 512 $ | 629 546 $ Poids 62 % |
| 2 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 981 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +32 766 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 761 656 $ Poids 54 % |
| 3 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 1000 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +45 921 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 861 018 $ Poids 51 % |
| 4 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 996 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 033 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 187 533 $ Poids 51 % |
| 5 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 611 230 $ Poids 45 % |
| 6 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +64 219 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 859 961 $ Poids 44 % |
| 7 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 642 750 $ Poids 39 % |
| 8 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 606 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +53 134 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 514 944 $ Poids 38 % |
| 9 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 543 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 676 857 $ Poids 36 % |
| 10 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 817 $ Poids 34 % |
| 11 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +27 076 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 591 981 $ Poids 33 % |
| 12 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 547 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 616 113 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.