8340 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 111,3 m² · constr. 1967 · terrain 751,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459121366110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316392
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027459121366110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 673 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 557 550 $ Poids 77 % |
| 2 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 550 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 64 436 $ Poids 74 % |
| 3 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 719 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 238 823 $ Poids 70 % |
| 4 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 892 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 874 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 531 707 $ Poids 64 % |
| 5 | 7250, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2025-10-03 · 602 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 463 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 590 295 $ Poids 63 % |
| 6 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 889 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +15 653 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 498 471 $ Poids 60 % |
| 7 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 628 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −17 439 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 461 937 $ Poids 60 % |
| 8 | 8356, rue des Jouvenceaux, Québec 2025-06-27 · 650 m · Vendu 461 000 $ (4 138 $/m²) 111,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 452 761 $ Poids 59 % |
| 9 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 696 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +35 102 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 597 438 $ Poids 55 % |
| 10 | 8349, rue des Jouvenceaux, Québec 2025-06-11 · 691 m · Vendu 455 000 $ (4 443 $/m²) 102,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 466 845 $ Poids 50 % |
| 11 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 903 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −22 325 $ · Ajust. âge +15 152 $ | 464 142 $ Poids 49 % |
| 12 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 982 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +43 322 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 610 563 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.