595 Rue Perpignan · Québec
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 126,9 m² · constr. 1965 · terrain 860,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459121875110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316426
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027459121875110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 626 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +25 660 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 587 724 $ Poids 71 % |
| 2 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 595 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 485 148 $ Poids 67 % |
| 3 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 873 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge +10 823 $ | 487 022 $ Poids 62 % |
| 4 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 683 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 074 $ Poids 61 % |
| 5 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 608 439 $ Poids 56 % |
| 6 | 510, 76e rue ouest, Québec 2025-04-07 · 469 m · Vendu 441 000 $ (3 556 $/m²) 124 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge +19 845 $ | 524 658 $ Poids 55 % |
| 7 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 860 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −34 176 $ · Ajust. âge −2 878 $ | 545 804 $ Poids 53 % |
| 8 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 746 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 037 754 $ Poids 48 % |
| 9 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −37 072 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 758 670 $ Poids 48 % |
| 10 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 685 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +22 723 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 252 295 $ Poids 46 % |
| 11 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 501 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 68 084 $ Poids 46 % |
| 12 | 8356, rue des Jouvenceaux, Québec 2025-06-27 · 691 m · Vendu 461 000 $ (4 138 $/m²) 111,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +32 071 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 485 039 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.