560 Rue Valdome · Québec
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 115,9 m² · constr. 1967 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459122326610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317096
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027459122326610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
426 037 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 748 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 567 995 $ Poids 75 % |
| 2 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 278 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +38 559 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 667 090 $ Poids 71 % |
| 3 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 621 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 65 674 $ Poids 63 % |
| 4 | 8255, rue de Colombelles, Québec 2025-09-18 · 322 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +32 216 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 561 424 $ Poids 62 % |
| 5 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 725 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 470 041 $ Poids 62 % |
| 6 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 815 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 243 407 $ Poids 60 % |
| 7 | 8356, rue des Jouvenceaux, Québec 2025-06-27 · 711 m · Vendu 461 000 $ (4 138 $/m²) 111,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 462 279 $ Poids 55 % |
| 8 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 969 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 606 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 543 439 $ Poids 55 % |
| 9 | 7250, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2025-10-03 · 667 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +32 683 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 601 514 $ Poids 54 % |
| 10 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 952 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +25 516 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 508 334 $ Poids 52 % |
| 11 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge +15 152 $ | 472 165 $ Poids 51 % |
| 12 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 269 330 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.