550 Rue Valdome · Québec
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 129,6 m² · constr. 1967 · terrain 724,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459122548110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317168
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027459122548110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
426 643 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 741 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +31 791 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 599 105 $ Poids 62 % |
| 2 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 312 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −44 729 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 604 113 $ Poids 62 % |
| 3 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 726 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +14 797 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 494 174 $ Poids 60 % |
| 4 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 754 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 888 $ Poids 59 % |
| 5 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 945 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −28 780 $ · Ajust. âge +2 878 $ | 556 956 $ Poids 55 % |
| 6 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge +15 152 $ | 496 060 $ Poids 54 % |
| 7 | 510, 76e rue ouest, Québec 2025-04-07 · 578 m · Vendu 441 000 $ (3 556 $/m²) 124 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 533 870 $ Poids 51 % |
| 8 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 620 006 $ Poids 49 % |
| 9 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 092 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 049 408 $ Poids 47 % |
| 10 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −29 191 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 766 551 $ Poids 46 % |
| 11 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −38 079 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 681 061 $ Poids 41 % |
| 12 | 8356, rue des Jouvenceaux, Québec 2025-06-27 · 734 m · Vendu 461 000 $ (4 138 $/m²) 111,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +37 658 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 490 625 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.