540 Rue Valdome · Québec
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 117,1 m² · constr. 1966 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459122749110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317170
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027459122749110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
431 450 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 305 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 516 448 $ Poids 79 % |
| 2 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 736 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 568 095 $ Poids 75 % |
| 3 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 312 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +42 064 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 667 595 $ Poids 68 % |
| 4 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 321 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +40 221 $ · Ajust. âge +24 199 $ | 509 951 $ Poids 64 % |
| 5 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 728 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 470 019 $ Poids 63 % |
| 6 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 607 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 65 722 $ Poids 61 % |
| 7 | 8255, rue de Colombelles, Québec 2025-09-18 · 359 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +35 190 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 561 847 $ Poids 60 % |
| 8 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 817 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge +7 263 $ | 243 566 $ Poids 58 % |
| 9 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 956 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +33 667 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 543 850 $ Poids 54 % |
| 10 | 8356, rue des Jouvenceaux, Québec 2025-06-27 · 757 m · Vendu 461 000 $ (4 138 $/m²) 111,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 464 761 $ Poids 53 % |
| 11 | 7250, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2025-10-03 · 650 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +35 610 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 601 941 $ Poids 53 % |
| 12 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge +12 987 $ | 472 093 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.