528-530 Rue Chantelle · Québec
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 125,4 m² · constr. 1977 · terrain 753,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459122780110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316425
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027459122780110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 670 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 615 818 $ Poids 71 % |
| 2 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 647 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge +34 160 $ | 508 125 $ Poids 66 % |
| 3 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 926 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +36 797 $ | 510 379 $ Poids 59 % |
| 4 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 712 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 399 $ Poids 59 % |
| 5 | 510, 76e rue ouest, Québec 2025-04-07 · 510 m · Vendu 441 000 $ (3 556 $/m²) 124 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 546 246 $ Poids 55 % |
| 6 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 638 528 $ Poids 53 % |
| 7 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 895 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −37 174 $ · Ajust. âge +31 658 $ | 577 342 $ Poids 49 % |
| 8 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 543 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 70 980 $ Poids 48 % |
| 9 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 736 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +21 228 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 263 250 $ Poids 47 % |
| 10 | 8356, rue des Jouvenceaux, Québec 2025-06-27 · 709 m · Vendu 461 000 $ (4 138 $/m²) 111,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +28 968 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 481 935 $ Poids 46 % |
| 11 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 221 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 031 279 $ Poids 44 % |
| 12 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −41 451 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 754 291 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.