8450 Rue Chambery · Québec
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 96,6 m² · constr. 1966 · terrain 655,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459123029110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317105
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027459123029110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
439 377 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 202 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 310 $ Poids 94 % |
| 2 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 443 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +24 199 $ | 464 397 $ Poids 89 % |
| 3 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 393 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 819 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 607 712 $ Poids 80 % |
| 4 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 357 m · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge +6 758 $ | 512 152 $ Poids 77 % |
| 5 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 728 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 60 206 $ Poids 70 % |
| 6 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 656 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 357 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 522 822 $ Poids 69 % |
| 7 | 8255, rue de Colombelles, Québec 2025-09-18 · 430 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −15 612 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 511 046 $ Poids 69 % |
| 8 | 8585, avenue Trudelle, Québec 2025-09-30 · 312 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −23 563 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 465 885 $ Poids 63 % |
| 9 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 737 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 499 196 $ Poids 62 % |
| 10 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 910 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +19 840 $ | 557 567 $ Poids 60 % |
| 11 | 7250, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2025-10-03 · 769 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 551 941 $ Poids 59 % |
| 12 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 937 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge +7 263 $ | 223 134 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.