565 Rue Valdome · Québec
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 140,3 m² · constr. 1968 · terrain 686,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,3 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459123271610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317095
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027459123271610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 344 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −21 382 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 630 735 $ Poids 84 % |
| 2 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 963 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge +5 756 $ | 581 219 $ Poids 65 % |
| 3 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 768 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 476 966 $ Poids 56 % |
| 4 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 095 594 $ Poids 53 % |
| 5 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 708 000 $ Poids 51 % |
| 6 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 356 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +44 577 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 565 525 $ Poids 50 % |
| 7 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 797 785 $ Poids 49 % |
| 8 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 800 266 $ Poids 48 % |
| 9 | 635, rue de Chantelle, Québec 2024-12-12 · 178 m · Vendu 212 000 $ (1 521 $/m²) 139,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 256 528 $ Poids 47 % |
| 10 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 770 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +33 646 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 515 157 $ Poids 46 % |
| 11 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 572 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +58 487 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 617 010 $ Poids 46 % |
| 12 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 786 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +56 088 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 626 027 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.