8445 Rue Chambery · Québec
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 105,9 m² · constr. 1966 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459123456110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317180
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027459123456110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
439 328 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 165 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 089 $ Poids 96 % |
| 2 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 395 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge +24 199 $ | 485 063 $ Poids 86 % |
| 3 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 370 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 634 879 $ Poids 84 % |
| 4 | 8585, avenue Trudelle, Québec 2025-09-30 · 345 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 485 278 $ Poids 77 % |
| 5 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 679 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 62 708 $ Poids 75 % |
| 6 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 572 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 536 372 $ Poids 74 % |
| 7 | 8255, rue de Colombelles, Québec 2025-09-18 · 411 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 534 092 $ Poids 73 % |
| 8 | 530, rue Valdôme, Québec 2025-06-30 · 78 m · Vendu 492 154 $ (4 561 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 233 $ Poids 71 % |
| 9 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 732 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge −5 524 $ | 226 637 $ Poids 69 % |
| 10 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 893 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge +7 263 $ | 232 403 $ Poids 66 % |
| 11 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 378 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −21 520 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 494 928 $ Poids 64 % |
| 12 | 7250, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2025-10-03 · 720 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 574 624 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.