8435 Rue Chambery · Québec
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 116,4 m² · constr. 1966 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459123637110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317182
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027459123637110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
439 328 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 558 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 559 459 $ Poids 81 % |
| 2 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 375 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 515 103 $ Poids 77 % |
| 3 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 176 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 709 $ Poids 76 % |
| 4 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 753 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge −5 524 $ | 236 904 $ Poids 72 % |
| 5 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 805 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 566 506 $ Poids 72 % |
| 6 | 8585, avenue Trudelle, Québec 2025-09-30 · 365 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 725 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 507 173 $ Poids 70 % |
| 7 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 385 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +40 019 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 665 550 $ Poids 68 % |
| 8 | 530, rue Valdôme, Québec 2025-06-30 · 77 m · Vendu 492 154 $ (4 561 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 179 $ Poids 65 % |
| 9 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 393 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +38 665 $ · Ajust. âge +24 199 $ | 508 395 $ Poids 64 % |
| 10 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 675 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 65 533 $ Poids 60 % |
| 11 | 8255, rue de Colombelles, Québec 2025-09-18 · 428 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +33 455 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 560 113 $ Poids 59 % |
| 12 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 807 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 468 786 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.