630 Rue Bienvenue · Québec
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 116,6 m² · constr. 1967 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459124203610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317114
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027459124203610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 292 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 93 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 662 941 $ Poids 98 % |
| 2 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 625 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 562 399 $ Poids 78 % |
| 3 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 451 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 517 737 $ Poids 75 % |
| 4 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 241 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 350 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 701 600 $ Poids 74 % |
| 5 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 733 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge −4 419 $ | 238 204 $ Poids 73 % |
| 6 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 647 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 568 918 $ Poids 72 % |
| 7 | 8585, avenue Trudelle, Québec 2025-09-30 · 339 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 840 $ Poids 71 % |
| 8 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 881 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 569 585 $ Poids 68 % |
| 9 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 437 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +40 604 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 669 135 $ Poids 66 % |
| 10 | 530, rue Valdôme, Québec 2025-06-30 · 152 m · Vendu 492 154 $ (4 561 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge +2 461 $ | 555 096 $ Poids 65 % |
| 11 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 469 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +39 110 $ · Ajust. âge +26 399 $ | 511 040 $ Poids 62 % |
| 12 | 414, 83e rue Ouest, Québec 2025-05-01 · 369 m · Vendu 632 500 $ (5 253 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 522 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 672 716 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.