8440 Rue Chambery · Québec
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 107,9 m² · constr. 1965 · terrain 724,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459124220110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317106
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027459124220110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
439 377 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 208 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 667 243 $ Poids 93 % |
| 2 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 639 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 548 866 $ Poids 82 % |
| 3 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 405 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 637 721 $ Poids 81 % |
| 4 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 440 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge +21 999 $ | 487 307 $ Poids 81 % |
| 5 | 8585, avenue Trudelle, Québec 2025-09-30 · 332 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 487 198 $ Poids 77 % |
| 6 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 607 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −12 753 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 538 270 $ Poids 76 % |
| 7 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 724 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge −6 629 $ | 227 488 $ Poids 72 % |
| 8 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 724 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 62 971 $ Poids 71 % |
| 9 | 8255, rue de Colombelles, Québec 2025-09-18 · 444 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 536 498 $ Poids 71 % |
| 10 | 530, rue Valdôme, Québec 2025-06-30 · 122 m · Vendu 492 154 $ (4 561 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 461 $ | 530 333 $ Poids 71 % |
| 11 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 422 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 677 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 496 521 $ Poids 67 % |
| 12 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 853 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 544 579 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.