530 Rue Bienvenue · Québec
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 134,5 m² · constr. 1967 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459124786610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317192
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027459124786610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 351 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie −22 149 $ · Ajust. âge −7 709 $ | 812 463 $ Poids 75 % |
| 2 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 501 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −34 037 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 614 805 $ Poids 69 % |
| 3 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 159 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +56 943 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 713 905 $ Poids 69 % |
| 4 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 442 m · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 645 868 $ Poids 68 % |
| 5 | 8485, rue de Chambéry, Québec 2025-05-13 · 180 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +26 107 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 773 076 $ Poids 61 % |
| 6 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 448 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +33 433 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 552 131 $ Poids 57 % |
| 7 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 591 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +45 734 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 601 757 $ Poids 55 % |
| 8 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge +2 878 $ | 566 749 $ Poids 52 % |
| 9 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 923 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 625 $ Poids 52 % |
| 10 | 414, 83e rue Ouest, Québec 2025-05-01 · 320 m · Vendu 632 500 $ (5 253 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 522 $ · Ajust. superficie +37 036 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 719 733 $ Poids 52 % |
| 11 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 874 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +42 917 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 610 232 $ Poids 50 % |
| 12 | 7660, avenue Paul-Comtois, Québec 2025-05-29 · 783 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 516 512 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.