8400 Rue Chambery · Québec
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 116,1 m² · constr. 1966 · terrain 852,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459124843610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317193
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027459124843610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 292 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 154 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 658 257 $ Poids 98 % |
| 2 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 571 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 558 800 $ Poids 81 % |
| 3 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 420 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 514 527 $ Poids 76 % |
| 4 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 585 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 587 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 567 766 $ Poids 76 % |
| 5 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 244 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 749 $ Poids 76 % |
| 6 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 793 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge −5 524 $ | 236 611 $ Poids 70 % |
| 7 | 8585, avenue Trudelle, Québec 2025-09-30 · 400 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 506 547 $ Poids 70 % |
| 8 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 847 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 565 825 $ Poids 70 % |
| 9 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 454 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +39 143 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 664 674 $ Poids 67 % |
| 10 | 530, rue Valdôme, Québec 2025-06-30 · 137 m · Vendu 492 154 $ (4 561 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 495 $ Poids 65 % |
| 11 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 441 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +37 999 $ · Ajust. âge +24 199 $ | 507 729 $ Poids 64 % |
| 12 | 414, 83e rue Ouest, Québec 2025-05-01 · 308 m · Vendu 632 500 $ (5 253 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 522 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 668 240 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.