565 Rue Bienvenue · Québec
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 99 m² · constr. 1969 · terrain 685,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459125340110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317115
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027459125340110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
456 563 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 305 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 651 745 $ Poids 95 % |
| 2 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 518 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 799 $ | 476 330 $ Poids 87 % |
| 3 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 505 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 623 723 $ Poids 79 % |
| 4 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 646 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 528 354 $ Poids 75 % |
| 5 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 434 m · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge +13 515 $ | 524 876 $ Poids 71 % |
| 6 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 796 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 61 676 $ Poids 70 % |
| 7 | 8355, boulevard Cloutier, Québec 2025-06-20 · 148 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 472 639 $ Poids 69 % |
| 8 | 8255, rue de Colombelles, Québec 2025-09-18 · 543 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 524 643 $ Poids 68 % |
| 9 | 8585, avenue Trudelle, Québec 2025-09-30 · 379 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 559 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 477 639 $ Poids 67 % |
| 10 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 140 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −44 131 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 619 351 $ Poids 66 % |
| 11 | 530, rue Valdôme, Québec 2025-06-30 · 208 m · Vendu 492 154 $ (4 561 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie −20 297 $ · Ajust. âge +7 382 $ | 519 879 $ Poids 61 % |
| 12 | 7250, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2025-10-03 · 831 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 565 295 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.