8570 Avenue Montcourt · Québec
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 114,5 m² · constr. 1972 · terrain 673,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,3 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459125614610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317202
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027459125614610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 188 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 673 262 $ Poids 98 % |
| 2 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 291 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +28 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 168 $ Poids 83 % |
| 3 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 96 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 507 661 $ Poids 81 % |
| 4 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 650 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 570 282 $ Poids 78 % |
| 5 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 347 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 626 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 711 126 $ Poids 77 % |
| 6 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 635 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 564 078 $ Poids 76 % |
| 7 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 524 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 524 952 $ Poids 72 % |
| 8 | 8585, avenue Trudelle, Québec 2025-09-30 · 422 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 516 711 $ Poids 71 % |
| 9 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 815 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 241 675 $ Poids 70 % |
| 10 | 412, rue Julie-De-Foy, Québec 2025-07-08 · 218 m · Vendu 375 000 $ (3 397 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 405 498 $ Poids 69 % |
| 11 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 551 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +34 469 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 678 000 $ Poids 67 % |
| 12 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 25 m · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge +2 572 $ | 176 979 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.