485 Rue Bienvenue · Québec
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 123,3 m² · constr. 1969 · terrain 806,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459125702110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317203
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027459125702110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 180 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +25 055 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 688 537 $ Poids 90 % |
| 2 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 1 m · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 526 $ Poids 73 % |
| 3 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 630 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +21 108 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 582 131 $ Poids 71 % |
| 4 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 55 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −19 361 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 493 377 $ Poids 70 % |
| 5 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 501 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 535 111 $ Poids 70 % |
| 6 | 8610, avenue Jean-Paul-Sartre, Québec 2025-05-30 · 168 m · Vendu 539 000 $ (4 503 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 587 187 $ Poids 66 % |
| 7 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 302 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +53 962 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 652 428 $ Poids 65 % |
| 8 | 8485, rue de Chambéry, Québec 2025-05-13 · 218 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 739 467 $ Poids 64 % |
| 9 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 464 m · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −19 932 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 625 543 $ Poids 63 % |
| 10 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 813 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 246 965 $ Poids 63 % |
| 11 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 924 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 590 049 $ Poids 62 % |
| 12 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 619 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +39 182 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 584 360 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.