8455 Boulevard Cloutier · Québec
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 120,4 m² · constr. 1963 · terrain 685,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459125838110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317205
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027459125838110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 232 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +16 798 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 660 720 $ Poids 93 % |
| 2 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 657 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 560 754 $ Poids 74 % |
| 3 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 62 m · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge −5 144 $ | 173 365 $ Poids 73 % |
| 4 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 108 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +26 066 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 499 714 $ Poids 72 % |
| 5 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 316 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +45 638 $ · Ajust. âge −26 995 $ | 626 107 $ Poids 71 % |
| 6 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 550 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 516 039 $ Poids 71 % |
| 7 | 8610, avenue Jean-Paul-Sartre, Québec 2025-05-30 · 182 m · Vendu 539 000 $ (4 503 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 564 488 $ Poids 67 % |
| 8 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 627 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 498 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 577 676 $ Poids 66 % |
| 9 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 113 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −24 374 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 474 414 $ Poids 64 % |
| 10 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 853 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge −8 839 $ | 237 500 $ Poids 64 % |
| 11 | 412, rue Julie-De-Foy, Québec 2025-07-08 · 217 m · Vendu 375 000 $ (3 397 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 398 643 $ Poids 63 % |
| 12 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 386 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 517 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 700 767 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.