8445 Boulevard Cloutier · Québec
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 142,2 m² · constr. 1963 · terrain 685,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459125886110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317206
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027459125886110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 592 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −17 237 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 618 505 $ Poids 78 % |
| 2 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 413 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge −23 127 $ | 817 843 $ Poids 78 % |
| 3 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 156 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −16 269 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 610 702 $ Poids 78 % |
| 4 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 92 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 512 098 $ Poids 77 % |
| 5 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 604 m · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −27 003 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 570 437 $ Poids 63 % |
| 6 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 458 m · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 651 639 $ Poids 62 % |
| 7 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 42 m · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge −5 144 $ | 188 524 $ Poids 55 % |
| 8 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 218 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +78 866 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 722 788 $ Poids 53 % |
| 9 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge −8 634 $ | 570 627 $ Poids 52 % |
| 10 | 8485, rue de Chambéry, Québec 2025-05-13 · 259 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +49 213 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 796 182 $ Poids 52 % |
| 11 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 480 354 $ Poids 45 % |
| 12 | 8610, avenue Jean-Paul-Sartre, Québec 2025-05-30 · 184 m · Vendu 539 000 $ (4 503 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +50 658 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 613 569 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.