445 Rue Bienvenue · Québec
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 166 m² · constr. 1965 · terrain 927,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459125963610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317207
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027459125963610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 591 m · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 616 227 $ Poids 75 % |
| 2 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 569 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +34 692 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 676 984 $ Poids 72 % |
| 3 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 155 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +30 382 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 663 253 $ Poids 71 % |
| 4 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 403 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie +62 935 $ · Ajust. âge −15 418 $ | 889 838 $ Poids 57 % |
| 5 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 68 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +54 452 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 557 890 $ Poids 45 % |
| 6 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +43 969 $ · Ajust. âge −2 878 $ | 623 950 $ Poids 40 % |
| 7 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge +36 441 $ | 453 720 $ Poids 38 % |
| 8 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge +39 544 $ | 508 067 $ Poids 38 % |
| 9 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge +39 331 $ | 507 812 $ Poids 37 % |
| 10 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +42 507 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 755 147 $ Poids 35 % |
| 11 | 7290, Avenue Trépanier, Québec 2025-03-06 · 1.0 km · Vendu 602 500 $ (4 065 $/m²) 148,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +80 701 $ · Ajust. superficie +36 183 $ · Ajust. âge −21 088 $ | 698 296 $ Poids 30 % |
| 12 | 635, rue de Chantelle, Québec 2024-12-12 · 400 m · Vendu 212 000 $ (1 521 $/m²) 139,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 891 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.