8665 Avenue Montcourt · Québec
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 101,4 m² · constr. 1972 · terrain 673,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459126014610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317133
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027459126014610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 253 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 567 $ Poids 94 % |
| 2 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 454 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 669 180 $ Poids 91 % |
| 3 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 64 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 480 344 $ Poids 81 % |
| 4 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 664 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +37 399 $ | 488 263 $ Poids 80 % |
| 5 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 647 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 639 733 $ Poids 75 % |
| 6 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 729 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 533 885 $ Poids 75 % |
| 7 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 252 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −37 298 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 635 964 $ Poids 74 % |
| 8 | 8585, avenue Trudelle, Québec 2025-09-30 · 444 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 489 394 $ Poids 70 % |
| 9 | 8355, boulevard Cloutier, Québec 2025-06-20 · 267 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge +16 880 $ | 484 211 $ Poids 66 % |
| 10 | 8255, rue de Colombelles, Québec 2025-09-18 · 681 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 538 241 $ Poids 65 % |
| 11 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 937 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 63 147 $ Poids 63 % |
| 12 | 530, rue Valdôme, Québec 2025-06-30 · 357 m · Vendu 492 154 $ (4 561 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge +14 765 $ | 532 735 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.