8675 Avenue Montcourt · Québec
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 100,3 m² · constr. 1971 · terrain 615,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459126026610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317134
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027459126026610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 264 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 592 410 $ Poids 92 % |
| 2 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 476 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 662 408 $ Poids 90 % |
| 3 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 300 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −29 504 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 601 054 $ Poids 81 % |
| 4 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 684 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge +35 199 $ | 483 618 $ Poids 80 % |
| 5 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 85 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 800 $ Poids 78 % |
| 6 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 484 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 216 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 461 124 $ Poids 76 % |
| 7 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 668 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 633 520 $ Poids 74 % |
| 8 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 737 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 531 350 $ Poids 73 % |
| 9 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 273 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −40 430 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 629 572 $ Poids 70 % |
| 10 | 8585, avenue Trudelle, Québec 2025-09-30 · 461 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 484 850 $ Poids 67 % |
| 11 | 8355, boulevard Cloutier, Québec 2025-06-20 · 284 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge +14 770 $ | 479 699 $ Poids 66 % |
| 12 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 601 m · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie +24 116 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 532 613 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.