8645 Avenue Montcourt · Québec
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 92,9 m² · constr. 1971 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459126050610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317122
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027459126050610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
461 250 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 412 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 537 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 638 713 $ Poids 81 % |
| 2 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 625 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge +35 199 $ | 467 175 $ Poids 77 % |
| 3 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 542 m · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 514 216 $ Poids 76 % |
| 4 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 243 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −33 296 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 571 169 $ Poids 74 % |
| 5 | 8355, boulevard Cloutier, Québec 2025-06-20 · 234 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge +14 770 $ | 463 535 $ Poids 67 % |
| 6 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 605 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −28 627 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 611 904 $ Poids 65 % |
| 7 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 34 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −31 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 369 $ Poids 57 % |
| 8 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 709 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −30 884 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 514 294 $ Poids 57 % |
| 9 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 920 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 501 408 $ Poids 56 % |
| 10 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 900 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 60 585 $ Poids 56 % |
| 11 | 8255, rue de Colombelles, Québec 2025-09-18 · 640 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −24 781 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 514 626 $ Poids 55 % |
| 12 | 8585, avenue Trudelle, Québec 2025-09-30 · 417 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −31 279 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 469 419 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.