8680 Avenue Montcourt · Québec
Valeur estimée
774 800 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 221,8 m² · constr. 1973 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 440 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459126598110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317213
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
23027459126598110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 0 m · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 422 $ Poids 89 % |
| 2 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 606 m · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −34 022 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 803 438 $ Poids 72 % |
| 3 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 462 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +74 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 306 $ Poids 59 % |
| 4 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 625 m · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −38 937 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 809 440 $ Poids 55 % |
| 5 | 9150, avenue Trudelle, Québec 2024-11-15 · 540 m · Vendu 660 000 $ (2 741 $/m²) 240,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −26 038 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 736 308 $ Poids 35 % |
| 6 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 476 740 $ Poids 25 % |
| 7 | 8315, rue de Colombelles, Québec 2024-07-09 · 624 m · Vendu 675 000 $ (2 849 $/m²) 236,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie −21 512 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 754 454 $ Poids 25 % |
| 8 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 910 m · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −25 610 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 618 754 $ Poids 24 % |
| 9 | 7845, le Trait-Carré Ouest, Québec 2024-08-22 · 864 m · Vendu 413 000 $ (2 118 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 101 $ · Ajust. superficie +28 381 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 564 782 $ Poids 21 % |
| 10 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −81 840 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 385 493 $ Poids 19 % |
| 11 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 814 610 $ Poids 18 % |
| 12 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +54 670 $ · Ajust. âge −53 040 $ | 672 990 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.