8485 Boulevard Cloutier · Québec
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 110,3 m² · constr. 1967 · terrain 825,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459126875110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
317215
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027459126875110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
459 063 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 290 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 645 003 $ Poids 93 % |
| 2 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 334 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 609 115 $ Poids 89 % |
| 3 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 127 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 487 653 $ Poids 85 % |
| 4 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 456 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 177 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 681 427 $ Poids 82 % |
| 5 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 656 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 554 398 $ Poids 80 % |
| 6 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 704 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 548 547 $ Poids 74 % |
| 7 | 8585, avenue Trudelle, Québec 2025-09-30 · 508 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 703 $ Poids 72 % |
| 8 | 412, rue Julie-De-Foy, Québec 2025-07-08 · 262 m · Vendu 375 000 $ (3 397 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 388 990 $ Poids 70 % |
| 9 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 638 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 110 $ · Ajust. âge +26 399 $ | 497 040 $ Poids 70 % |
| 10 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 662 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 650 732 $ Poids 69 % |
| 11 | 530, rue Valdôme, Québec 2025-06-30 · 349 m · Vendu 492 154 $ (4 561 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge +2 461 $ | 540 728 $ Poids 67 % |
| 12 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 892 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge −4 419 $ | 232 044 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.