8495 Boulevard Cloutier · Québec
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 90,6 m² · constr. 1967 · terrain 747,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459126947610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317216
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027459126947610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
461 250 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 402 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 430 608 $ Poids 92 % |
| 2 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 580 m · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 499 487 $ Poids 75 % |
| 3 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 480 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 901 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 618 349 $ Poids 71 % |
| 4 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 659 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 666 $ · Ajust. âge +26 399 $ | 453 264 $ Poids 71 % |
| 5 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 349 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −39 898 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 552 569 $ Poids 64 % |
| 6 | 8355, boulevard Cloutier, Québec 2025-06-20 · 248 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 450 071 $ Poids 64 % |
| 7 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 237 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 388 312 $ Poids 57 % |
| 8 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 687 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −35 346 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 593 185 $ Poids 55 % |
| 9 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 947 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 487 323 $ Poids 54 % |
| 10 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 661 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −36 185 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 508 993 $ Poids 50 % |
| 11 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 918 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 58 866 $ Poids 50 % |
| 12 | 8290, rue de l'Odyssée, Québec 2025-05-28 · 347 m · Vendu 390 000 $ (4 962 $/m²) 78,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +29 771 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 415 622 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.