Avenue Montcourt · Québec
Valeur estimée
345 300 $
Autre · terrain 80,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,3 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459127380110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317136
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
23027459127380110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
461 250 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8525, boulevard Cloutier, Québec 2026-07-31 · 96 m · Vendu 267 000 $ (3 003 $/m²) 88,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 8525, boulevard Cloutier, Québec 2026-07-15 · 96 m · Vendu 219 000 $ (3 769 $/m²) 58,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 259 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 8525, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-01 · 96 m · Vendu 349 900 $ (3 746 $/m²) 93,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 312 $ Poids 68 % |
| 5 | 8525, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-01 · 96 m · Vendu 220 000 $ (3 793 $/m²) 58 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 68 % |
| 6 | 8525, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-01 · 96 m · Vendu 287 000 $ (2 938 $/m²) 97,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 619 $ Poids 68 % |
| 7 | 9315, avenue de Laval, Québec 2026-07-10 · 285 m · Vendu 315 000 $ (3 732 $/m²) 84,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 67 % |
| 8 | 9261, avenue de Laval, Québec 2026-07-03 · 286 m · Vendu 265 000 $ (3 081 $/m²) 86 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 67 % |
| 9 | 8525, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-01 · 96 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 774 $ Poids 67 % |
| 10 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 316 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 222 $ Poids 66 % |
| 11 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 302 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 66 % |
| 12 | 8582, avenue de Laval, Québec 2026-05-26 · 323 m · Vendu 431 500 $ (4 843 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 941 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.