8235 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 104 m² · constr. 1967 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459130036110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316419
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027459130036110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 438 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 62 472 $ Poids 86 % |
| 2 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 598 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −100 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 231 547 $ Poids 81 % |
| 3 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 776 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 513 088 $ Poids 75 % |
| 4 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 575 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +16 533 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 578 869 $ Poids 71 % |
| 5 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 781 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 482 818 $ Poids 70 % |
| 6 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 558 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −26 341 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 540 973 $ Poids 68 % |
| 7 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 870 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +22 378 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 589 619 $ Poids 64 % |
| 8 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 720 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 70 514 $ Poids 63 % |
| 9 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 426 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +25 988 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 518 696 $ Poids 63 % |
| 10 | 8349, rue des Jouvenceaux, Québec 2025-06-11 · 701 m · Vendu 455 000 $ (4 443 $/m²) 102,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 450 627 $ Poids 55 % |
| 11 | 8356, rue des Jouvenceaux, Québec 2025-06-27 · 666 m · Vendu 461 000 $ (4 138 $/m²) 111,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −15 311 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 437 656 $ Poids 54 % |
| 12 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 781 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge +13 997 $ | 461 569 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.