532 82e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 97 m² · constr. 1963 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459130998610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316471
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027459130998610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
397 450 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 550 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 551 144 $ Poids 76 % |
| 2 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 579 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 220 421 $ Poids 75 % |
| 3 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 376 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 493 607 $ Poids 74 % |
| 4 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 805 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 558 496 $ Poids 73 % |
| 5 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 704 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 67 080 $ Poids 73 % |
| 6 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 722 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 484 634 $ Poids 72 % |
| 7 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 711 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 458 888 $ Poids 68 % |
| 8 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 969 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 415 493 $ Poids 63 % |
| 9 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 781 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 439 127 $ Poids 57 % |
| 10 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 441 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 441 679 $ Poids 53 % |
| 11 | 8349, rue des Jouvenceaux, Québec 2025-06-11 · 796 m · Vendu 455 000 $ (4 443 $/m²) 102,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 075 $ Poids 50 % |
| 12 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 943 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −19 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 695 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.