8280 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 134,7 m² · constr. 1967 · terrain 753,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459131161610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316420
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027459131161610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 850 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −18 587 $ · Ajust. âge +2 878 $ | 567 149 $ Poids 66 % |
| 2 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 680 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 981 $ Poids 62 % |
| 3 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 550 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +23 781 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 503 158 $ Poids 60 % |
| 4 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 581 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +43 372 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 610 686 $ Poids 60 % |
| 5 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 078 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 071 422 $ Poids 59 % |
| 6 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 829 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge +15 152 $ | 504 955 $ Poids 58 % |
| 7 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 936 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −26 788 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 692 352 $ Poids 56 % |
| 8 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 781 438 $ Poids 56 % |
| 9 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +20 654 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 631 332 $ Poids 54 % |
| 10 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −30 804 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 784 293 $ Poids 52 % |
| 11 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 595 361 $ Poids 47 % |
| 12 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 574 363 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.