525 82e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 125,6 m² · constr. 1969 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459131803610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316481
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027459131803610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
397 450 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 548 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +22 708 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 595 272 $ Poids 76 % |
| 2 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 544 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 491 398 $ Poids 70 % |
| 3 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 828 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge +19 481 $ | 493 412 $ Poids 64 % |
| 4 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge +16 710 $ | 616 692 $ Poids 60 % |
| 5 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 742 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 756 $ Poids 58 % |
| 6 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 632 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +21 428 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 255 149 $ Poids 50 % |
| 7 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 908 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −36 774 $ · Ajust. âge +8 634 $ | 554 718 $ Poids 49 % |
| 8 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 580 403 $ Poids 48 % |
| 9 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 769 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +55 346 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 573 480 $ Poids 47 % |
| 10 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −40 867 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 754 875 $ Poids 45 % |
| 11 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 358 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 032 142 $ Poids 45 % |
| 12 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 753 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +46 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 593 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.