517 82e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 117 m² · constr. 1963 · terrain 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459131995110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316483
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027459131995110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
400 700 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 549 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 559 993 $ Poids 84 % |
| 2 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 555 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 463 438 $ Poids 69 % |
| 3 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 642 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 240 353 $ Poids 65 % |
| 4 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 769 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +33 412 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 535 645 $ Poids 62 % |
| 5 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 839 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge +6 494 $ | 465 425 $ Poids 60 % |
| 6 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 749 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +27 875 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 501 773 $ Poids 59 % |
| 7 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −18 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 883 $ Poids 55 % |
| 8 | 8356, rue des Jouvenceaux, Québec 2025-06-27 · 788 m · Vendu 461 000 $ (4 138 $/m²) 111,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 464 555 $ Poids 52 % |
| 9 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 986 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 115 $ Poids 48 % |
| 10 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 612 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +49 600 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 602 016 $ Poids 47 % |
| 11 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 766 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −26 388 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 435 422 $ Poids 46 % |
| 12 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +19 861 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 476 485 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.