8415 Rue Chambery · Québec
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 127,1 m² · constr. 1966 · terrain 934,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459133069610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317187
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027459133069610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
439 680 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 369 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +19 214 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 535 662 $ Poids 70 % |
| 2 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 528 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +29 464 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 582 986 $ Poids 69 % |
| 3 | 8485, rue de Chambéry, Québec 2025-05-13 · 160 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 750 870 $ Poids 65 % |
| 4 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 796 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +26 114 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 590 803 $ Poids 63 % |
| 5 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 344 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie −42 137 $ · Ajust. âge −11 563 $ | 788 620 $ Poids 63 % |
| 6 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 813 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 487 635 $ Poids 58 % |
| 7 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 803 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge −5 524 $ | 247 366 $ Poids 58 % |
| 8 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 836 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 595 812 $ Poids 57 % |
| 9 | 7680, avenue Honoré, Québec 2025-07-09 · 650 m · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 560 511 $ Poids 57 % |
| 10 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 554 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +47 940 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 593 119 $ Poids 56 % |
| 11 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 877 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 431 $ Poids 53 % |
| 12 | 7660, avenue Paul-Comtois, Québec 2025-05-29 · 736 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 501 493 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.