520 Rue Valdome · Québec
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 106,8 m² · constr. 1966 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459133131110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317174
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027459133131110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 130 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 970 $ Poids 95 % |
| 2 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 316 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge +24 199 $ | 487 063 $ Poids 87 % |
| 3 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 348 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 637 508 $ Poids 84 % |
| 4 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 489 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 538 351 $ Poids 79 % |
| 5 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 598 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 62 950 $ Poids 78 % |
| 6 | 8255, rue de Colombelles, Québec 2025-09-18 · 398 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 536 323 $ Poids 73 % |
| 7 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 822 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +7 263 $ | 233 300 $ Poids 69 % |
| 8 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 727 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −19 983 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 544 706 $ Poids 68 % |
| 9 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 297 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 791 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 496 657 $ Poids 68 % |
| 10 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 789 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge −5 524 $ | 227 517 $ Poids 67 % |
| 11 | 7250, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2025-10-03 · 637 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 576 819 $ Poids 66 % |
| 12 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 947 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 517 580 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.