515 Rue Valdome · Québec
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 127,4 m² · constr. 1965 · terrain 868,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459133267110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317188
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027459133267110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
439 328 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 340 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +19 791 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 533 989 $ Poids 70 % |
| 2 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 499 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +30 123 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 581 146 $ Poids 70 % |
| 3 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 766 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +26 795 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 588 859 $ Poids 64 % |
| 4 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 359 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie −41 327 $ · Ajust. âge −15 418 $ | 785 576 $ Poids 63 % |
| 5 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 786 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 486 028 $ Poids 59 % |
| 6 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 809 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 821 $ Poids 58 % |
| 7 | 7680, avenue Honoré, Québec 2025-07-09 · 623 m · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 558 634 $ Poids 58 % |
| 8 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 817 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie +14 080 $ · Ajust. âge −6 629 $ | 246 554 $ Poids 57 % |
| 9 | 7660, avenue Paul-Comtois, Québec 2025-05-29 · 710 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 499 813 $ Poids 54 % |
| 10 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 872 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 965 $ Poids 54 % |
| 11 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 421 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −49 529 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 592 763 $ Poids 53 % |
| 12 | 510, 76e rue ouest, Québec 2025-04-07 · 600 m · Vendu 441 000 $ (3 556 $/m²) 124 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge +19 845 $ | 525 548 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.