500 Rue Valdome · Québec
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 144,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459133583610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317258
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027459133583610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 400 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 634 221 $ Poids 87 % |
| 2 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 657 $ Poids 60 % |
| 3 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 711 684 $ Poids 54 % |
| 4 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 115 449 $ Poids 49 % |
| 5 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 865 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +23 357 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 485 168 $ Poids 48 % |
| 6 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 813 386 $ Poids 46 % |
| 7 | 635, rue de Chantelle, Québec 2024-12-12 · 290 m · Vendu 212 000 $ (1 521 $/m²) 139,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge +1 060 $ | 257 906 $ Poids 45 % |
| 8 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 811 212 $ Poids 45 % |
| 9 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 294 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +53 416 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 569 864 $ Poids 44 % |
| 10 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 742 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +41 749 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 518 991 $ Poids 41 % |
| 11 | 7290, Avenue Trépanier, Québec 2025-03-06 · 868 m · Vendu 602 500 $ (4 065 $/m²) 148,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +80 701 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge −18 075 $ | 658 418 $ Poids 41 % |
| 12 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 766 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +53 132 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 634 893 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.