480 Rue Bienvenue · Québec
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 142,5 m² · constr. 1970 · terrain 708,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,6 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459134018110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317195
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027459134018110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
458 126 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 518 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −16 582 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 642 085 $ Poids 81 % |
| 2 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 376 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge +3 854 $ | 845 635 $ Poids 79 % |
| 3 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 155 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −15 681 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 631 940 $ Poids 78 % |
| 4 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 25 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 528 892 $ Poids 77 % |
| 5 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 578 m · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −26 493 $ · Ajust. âge +29 535 $ | 589 742 $ Poids 65 % |
| 6 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 423 m · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +25 626 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 674 226 $ Poids 63 % |
| 7 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge +11 512 $ | 591 372 $ Poids 55 % |
| 8 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 185 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +79 721 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 746 462 $ Poids 53 % |
| 9 | 8485, rue de Chambéry, Québec 2025-05-13 · 204 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +50 113 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 797 082 $ Poids 52 % |
| 10 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 945 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 480 889 $ Poids 47 % |
| 11 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 719 371 $ Poids 46 % |
| 12 | 635, rue de Chantelle, Québec 2024-12-12 · 355 m · Vendu 212 000 $ (1 521 $/m²) 139,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 260 321 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.