8380 Rue Chambery · Québec
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 200,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459134184610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317196
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027459134184610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +17 759 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 622 819 $ Poids 33 % |
| 2 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +37 287 $ · Ajust. âge +38 466 $ | 497 096 $ Poids 28 % |
| 3 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 887 568 $ Poids 28 % |
| 4 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +40 462 $ · Ajust. âge +41 741 $ | 555 135 $ Poids 28 % |
| 5 | 7845, le Trait-Carré Ouest, Québec 2024-08-22 · 749 m · Vendu 413 000 $ (2 118 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 101 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 542 332 $ Poids 28 % |
| 6 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −77 447 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 405 662 $ Poids 27 % |
| 7 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +32 116 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 218 362 $ Poids 27 % |
| 8 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +40 244 $ · Ajust. âge +41 516 $ | 554 627 $ Poids 27 % |
| 9 | 7580, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 966 m · Vendu 208 575 $ (1 176 $/m²) 177,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 283 078 $ Poids 26 % |
| 10 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +21 882 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 712 599 $ Poids 25 % |
| 11 | 8635, avenue Trudelle, Québec 2024-07-23 · 468 m · Vendu 580 000 $ (3 305 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +41 476 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 705 332 $ Poids 23 % |
| 12 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −34 608 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 751 508 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.