8395 Boulevard Cloutier · Québec
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 102,2 m² · constr. 1964 · terrain 757,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459134229110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317197
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027459134229110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
456 563 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 303 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 645 741 $ Poids 96 % |
| 2 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 473 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge +19 799 $ | 472 441 $ Poids 88 % |
| 3 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 557 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 535 729 $ Poids 84 % |
| 4 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 517 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 618 070 $ Poids 81 % |
| 5 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 210 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −35 020 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 612 161 $ Poids 77 % |
| 6 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 740 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 61 162 $ Poids 74 % |
| 7 | 8585, avenue Trudelle, Québec 2025-09-30 · 456 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 473 062 $ Poids 70 % |
| 8 | 8255, rue de Colombelles, Québec 2025-09-18 · 562 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 519 823 $ Poids 69 % |
| 9 | 530, rue Valdôme, Québec 2025-06-30 · 192 m · Vendu 492 154 $ (4 561 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge −4 922 $ | 514 873 $ Poids 67 % |
| 10 | 8355, boulevard Cloutier, Québec 2025-06-20 · 68 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 079 $ Poids 67 % |
| 11 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 567 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −25 286 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 523 237 $ Poids 66 % |
| 12 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 393 m · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie +28 840 $ · Ajust. âge +2 253 $ | 521 570 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.