8375 Boulevard Cloutier · Québec
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 98 m² · constr. 1964 · terrain 717,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459134377110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317198
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027459134377110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 285 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 632 293 $ Poids 94 % |
| 2 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 450 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +19 799 $ | 463 108 $ Poids 90 % |
| 3 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 501 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −13 729 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 605 802 $ Poids 78 % |
| 4 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 541 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 526 049 $ Poids 77 % |
| 5 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 371 m · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie +18 398 $ · Ajust. âge +2 253 $ | 511 128 $ Poids 75 % |
| 6 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 717 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 60 032 $ Poids 72 % |
| 7 | 8355, boulevard Cloutier, Québec 2025-06-20 · 46 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 905 $ Poids 70 % |
| 8 | 8255, rue de Colombelles, Québec 2025-09-18 · 547 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 509 415 $ Poids 67 % |
| 9 | 8585, avenue Trudelle, Québec 2025-09-30 · 459 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 644 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 464 304 $ Poids 63 % |
| 10 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 213 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −46 978 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 600 203 $ Poids 62 % |
| 11 | 7250, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2025-10-03 · 746 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 550 356 $ Poids 62 % |
| 12 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 741 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 498 123 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.