8360 Rue Chambery · Québec
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 111 m² · constr. 1981 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459134412610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317266
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027459134412610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 243 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 419 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 729 169 $ Poids 86 % |
| 2 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 525 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 556 011 $ Poids 85 % |
| 3 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 515 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 086 $ Poids 83 % |
| 4 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 405 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 666 $ · Ajust. âge +43 998 $ | 516 195 $ Poids 76 % |
| 5 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 461 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +24 245 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 694 776 $ Poids 76 % |
| 6 | 8585, avenue Trudelle, Québec 2025-09-30 · 452 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 529 662 $ Poids 73 % |
| 7 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 383 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 977 $ Poids 73 % |
| 8 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 804 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 588 369 $ Poids 70 % |
| 9 | 530, rue Valdôme, Québec 2025-06-30 · 131 m · Vendu 492 154 $ (4 561 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge +36 912 $ | 576 775 $ Poids 70 % |
| 10 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 674 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 67 380 $ Poids 69 % |
| 11 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 844 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge +11 049 $ | 248 197 $ Poids 68 % |
| 12 | 8255, rue de Colombelles, Québec 2025-09-18 · 508 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +20 073 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 584 981 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.