8365 Boulevard Cloutier · Québec
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 132,6 m² · constr. 1964 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459134535610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317267
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027459134535610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 409 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie −27 281 $ · Ajust. âge −19 272 $ | 795 767 $ Poids 71 % |
| 2 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 507 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −38 183 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 600 834 $ Poids 65 % |
| 3 | 8485, rue de Chambéry, Québec 2025-05-13 · 228 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 767 374 $ Poids 62 % |
| 4 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 407 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +29 782 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 541 730 $ Poids 61 % |
| 5 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 522 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +41 557 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 590 079 $ Poids 60 % |
| 6 | 414, 83e rue Ouest, Québec 2025-05-01 · 245 m · Vendu 632 500 $ (5 253 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 522 $ · Ajust. superficie +32 045 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 705 255 $ Poids 55 % |
| 7 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 824 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +38 603 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 598 042 $ Poids 55 % |
| 8 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 820 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +26 127 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 602 588 $ Poids 53 % |
| 9 | 7680, avenue Honoré, Québec 2025-07-09 · 629 m · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 566 941 $ Poids 53 % |
| 10 | 7660, avenue Paul-Comtois, Québec 2025-05-29 · 709 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 506 620 $ Poids 53 % |
| 11 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 859 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +20 082 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 493 053 $ Poids 52 % |
| 12 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 953 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 463 237 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.