8350 Rue Chambery · Québec
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 130,3 m² · constr. 1966 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459134550610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317257
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027459134550610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 394 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie −33 493 $ · Ajust. âge −11 563 $ | 797 264 $ Poids 68 % |
| 2 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 362 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 363 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 541 811 $ Poids 66 % |
| 3 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 494 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +36 500 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 590 022 $ Poids 65 % |
| 4 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 463 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −43 201 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 602 366 $ Poids 60 % |
| 5 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 782 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +33 380 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 598 069 $ Poids 60 % |
| 6 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 797 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 602 838 $ Poids 56 % |
| 7 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 813 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 493 272 $ Poids 56 % |
| 8 | 7680, avenue Honoré, Québec 2025-07-09 · 609 m · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 567 161 $ Poids 56 % |
| 9 | 7660, avenue Paul-Comtois, Québec 2025-05-29 · 693 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 507 036 $ Poids 54 % |
| 10 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 917 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 136 $ Poids 53 % |
| 11 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 852 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge −5 524 $ | 250 495 $ Poids 51 % |
| 12 | 510, 76e rue ouest, Québec 2025-04-07 · 616 m · Vendu 441 000 $ (3 556 $/m²) 124 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 532 909 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.